Tener vivienda propia es el sueño de miles de colombianos. Una casa es ese anhelo que se convierte en el hogar cálido, en el patrimonio familiar y en la herencia para sus hijos. Para alcanzar ese anhelo debe estructurar esa idea para que más tarde hechos como un embargo, no lo conviertan en pesadilla. Varias entidades bancarias del país y el programa de Educación Financiera de Asobancaria, le explicaron a Vanguardia Liberal los aspectos más importantes al momento de adquirir casa propia. Estas son sus recomendaciones.

¿Está preparado?

Los expertos aconsejan que antes de tomar la decisión de comprar su casa, haga muy bien las cuentas y se asesore sobre el paso que va a dar.

Tenga en cuenta que además de la cuota inicial, requiere dinero para los gastos de cierre (escritura y registro) y la dotación del nuevo hogar.

Si va a usar un crédito, prefiera los hipotecarios pues generalmente ofrecen buenas alternativas de tasas de interés, plazos, seguros y disminución de impuestos. Además, tenga en cuenta que el valor del crédito para comprar vivienda depende de su capacidad de pago y nivel de endeudamiento.

Según Asobancaria, los compromisos mensuales para pagar sus deudas como la cuota de un carro, tarjeta de crédito o préstamos para libre inversión, disminuyen los recursos para el pago de la cuota del crédito hipotecario.

“En Colombia el porcentaje máximo del ingreso que puede dedicar al pago de una vivienda es del 30%, por lo que es recomendable revisar el porcentaje del ingreso destinado al pago de deudas. Si este es elevado, establezca un plan para bajarlo un poco antes de comprar”, explica uno de los expertos.

Financiamiento

Cuando haya escogido la vivienda, debe tener en cuenta su financiamiento:

Debe saber cuánto cuesta su elección, así como el sistema de amortización y los plazos que quisiera. Es en este punto cuando tiene que buscar las entidades financieras donde puede solicitar el crédito.

Al hacer esa elección tenga en cuenta factores como el tiempo de procesamiento de la solicitud de crédito, facilidades para realizar pagos, la tasa de interés, costos del crédito y valor de los seguros, pues cada banco, cooperativa o entidad financiera tiene pólizas colectivas con diferentes valores y coberturas.

También debe tener en cuenta que los bancos financian el 70% de su vivienda sin importar si la propiedad es de interés social o si no lo es. El pago del resto (30%) es la cuota inicial.

Hay dos clases de crédito para vivienda, el que se da en pesos y el de UVR. El primero es crédito con tasa fija durante su vigencia, la cual permite amortización constante a capital desde la primera cuota. Está regido por la Ley de Vivienda por lo tanto no permite capitalización de intereses y su crédito está garantizado con el mismo inmueble a financiar. Este tipo de crédito es exclusivo para la adquisición de vivienda nueva o usada.

También está por UVR  (Unidad de Valor Real), un sistema cuyo valor de cuota es variable, pues está sometido a las variaciones en el índice de inflación. Esto significa que un mes la cuota puede ser más baja o alta que en el periodo anterior, lo cual supone incertidumbre para el usuario financiero, especialmente si no tiene un buen margen de maniobra económica.

No obstante, la ventaja del UVR es notoria en economías con tendencias inflacionarias a la baja tal y como sucede en Colombia donde la inflación no sólo está controlada sino que además tiende a reducirse.

Otra opción que se está popularizando es el leasing habitacional, usada para vivienda que no es de interés social. En ese sistema, el “comprador” debe pagar  un alquiler, cuyos cánones de arrendamiento se constituyen en parte de pago por compra si el arrendatario cumple determinado tiempo con dicho leasing habitacional.

Es decir, que el inmueble pertenece a la entidad financiera, con la cual la persona firma un contrato de leasing y empieza a vivir en la casa abonando al banco mes a mes el “arriendo”. Si paga cumplidamente el tiempo fijado (15 años, 20 años), al final de ese tiempo el banco le hace la transferencia de la propiedad y en ese momento realmente la persona se vuelve propietaria del inmueble.

Otros gastos

Para comprar una vivienda necesitará dinero adicional al valor de la misma, para cubrir gastos necesarios para el proceso, como lo son el certificados de tradición y libertad (cuando el inmueble es usado); autenticación de la promesa de compraventa en Notaría; gastos para el crédito hipotecario, que varía de acuerdo al banco; avalúo, que representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble; estudio de títulos; y los gastos de cierre, que corresponden a los cobros que formalizan la transferencia de la propiedad del inmueble, para que sea el propietario legalmente y se registre la hipoteca sobre el mismo.

Con estas claves, anímese, aproveche las tasas de interés que tienden a bajar y haga realidad ese sueño de tener casa propia.

VIS y no VIS

Al momento de comprar la vivienda, también debe tener claro qué tipo de proyecto es. Existen Viviendas de Interés Social, VIS, y no VIS.

La Vivienda Familiar Normal es aquella que está por encima de los 135 salarios mínimos legales mensuales. Para este tipo de propiedades se contemplan préstamos que por lo general cubren el 70% del valor del inmueble. No obstante, ya existen algunas opciones que financian el 80% y hasta el 90%.

La Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella cuyo valor es inferior a los 135 salarios mínimos legales mensuales. Estas cuentan con exenciones tributarias especiales y tienen el beneficio adicional de los auxilios que entregan las cajas de compensación.

Dichos auxilios no aplican para las viviendas familiares normales. Por lo general, el valor de la subvención es del 7% y sólo se puede recibir una vez en la vida de cada usuario.

[contact-form-7]

«En Cali es costumbre mercantil que las personas naturales o jurídicas que administran bienes inmuebles de terceros en arrendamiento, cobren a los nuevos arrendatarios por una sola vez una tarifa equivalente al 10% sobre el valor del canon de arrendamiento por concepto de elaboración o derechos de contrato de arrendamiento.»

De esta manera la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca espera seguir contribuyendo con su desarrollo profesional y con la protección de la Actividad Inmobiliaria contra la informalidad que tanto afecta este sector.

Avance imparable de la pobreza energética

Te voy a contar porque

Si te pregunto sobre la forma en la que vendes una propiedad en tu negocio inmobiliario, quizás me contestes que para poder adquirir confianza con tu comprador, debes escucharlo, atender sus requerimientos, aconsejarlo y obtener información importante de su diario vivir; para justamente ofrecerle lo que necesitas.

El Marketing Inmobiliario es una actividad en la que la interacción comprador-vendedor es fundamental y se debe realizar desde la cotidianeidad.

No me imagino que te compren una propiedad simplemente diciéndole a tu posible comprador “Esta es la propiedad mírala y si te  gusta me la compras”

Ten la plena seguridad que de esta forma no cerrarías ningún negocio.

La web 2.0, es decir, la internet más humana;  es aquella en la que se busca la interacción entre el medio y los internautas de manera amistosa, informal, personalizada, más orientada hacia el individuo, en la que se aprovechan las ventajas de las redes sociales, para dar vida a los sitios web a través de comentarios desde tu perfil de facebook sin salirte de la página, o leyendo en tiempo real los twits que mencionan al sitio web, o viendo un video en el que pareciera que te están hablando directamente a ti.

Pues déjame decirte que  Esa web 2.0 es Ideal para el Marketing Inmobiliario, porque vas a poder comunicarte con los visitantes de tu sitio web como si estuvieras hablando al lado de ellos, o atendiéndolos en tu propia oficina, a diferencia que lo vas a hacer las 24 horas del día, en cualquier parte del mundo de habla hispana y a muy bajo costo.

Lo único que requieres es una excelente asesoría en cuanto al Marketing Inmobiliario Online que realices.  También necesitaras un sitio web adecuado para ello y un excelente manejo de las redes sociales.

Estar a la vanguardia en la tecnología, en el conocimiento y en las herramientas, marcan la diferencia entre un negocio inmobiliario exitoso y uno que simplemente se mantiene o tiende a decaer con el paso del tiempo.

Por eso utiliza al máximo la web 2.0 y revisa tu estrategia de Marketing Inmobiliario sin aun no lo has hecho; para que la adecues a las nuevas tendencias y asegures tu éxito.

Cordialmente,

Luis Armando Quintero
Webmaster
Cel. (57) 310 458 1738
Pbx: (572) 680 15 66
www.ciberpcsa.com

Estos son los cuatro pasos que te ayudaran a convertir el tiempo en dinero.

1) ¿Qué es lo que te distrae? o ¿qué te hace perder tiempo?

Cuando tengas identificado todo lo que te distrae; simplemente apágalo o ciérralo pero no permitas que te distraiga.

2) Actividades del día

Escribe las actividades que debes realizar cada día de esa forma vamos a tener una lista donde iremos tachando aquellas actividades que ya realizamos.

Es como una lista de supermercado

3) Recolecta estas hojas durante un mes

Cuando tengas recolectadas estas hojas analiza cuales son las actividades que mas realizas y dedícales por lo menos dos horas al día sin descuidar las otras actividades.

4) Inspírate en algo

¿Qué es lo que deseas alcanzar?

Quizás deseas darles un mejor futuro a tus hijos, sentirte mejor persona, hay algo que debes anhelar y que deseas alcanzar profundamente.

Son esas cosas que cada vez que estamos trabajando nos hacen recordar el por qué lo estamos haciendo y nos da más ánimos para trabajar arduamente.

Esto es lo que quiero que tengas en mente siempre que vayas a trabajar.

Es más te aconsejo que si puedes coloca un retrato; puede ser de tus hijos o de ese algo que deseas alcanzar; para que nunca se te olvide tu horizonte ya que somos seres humanos, olvidamos rápidamente y dejamos que el tiempo nos pase sin empezar a hacer algo productivo que nos haga alcanzar esos sueños.

Y por último, ponlo en práctica ahora mismo ya que esta es la única forma de cambiar nuestros malos hábitos.

Es muy importante saber que no solo se vive en una propiedad, se debe de convivir con el sector donde vives. Debemos de convivir con los vecinos, con el trasporte urbano, con el costo de los alimentos, la facilidad para comprarlos, el crecimiento de nuestros hijos entre muchos factores.

Pero algo que he escuchado que pocas inmobiliarias ofrecen, es la tranquilidad que podamos obtener al comprar una casa en X sector de la ciudad. Esto quizás se deba a que pocos han comprendido que la compra de una propiedad es para toda la vida, ya que lo más común es que allí veamos crecer a nuestra futura generación.

Por suerte si escuchas casas en venta en guadalajara …

Sabrás que Nuestra Inmobiliaria JGValencia te puede ofrecer no solo una magnifica propiedad que se pueda acomodar a tu presupuesto, sino que también estamos para escucharte y darte la solución a lo que desees, para esto he creado el siguiente formulario donde quiero saber que propiedad estas buscando. Así que escríbeme ya que estaré deseoso de contestarte.

Casas en venta en …

Puedes encontrar otras propiedades en … haciendo clic Aquí o utilizando el buscador de propiedades.

Quizás hayas ingresado a esta publicación por medio de las siguientes palabras

casas en venta en …

casas en venta …

venta de casas en …

casas venta …

Si deseas conocer más frente a nuestra inmobiliaria o a los servicios que te podamos brindar puedes comunicarte con nosotros y en menos de 12 horas estaremos respondiendo tus dudas, solicitudes o sugerencias

Estamos para ayudarte!