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Tener vivienda propia es el sue\u00f1o de miles de colombianos. Una casa es ese anhelo que se convierte en el hogar c\u00e1lido, en el patrimonio familiar y en la herencia para sus hijos.\u00a0Para alcanzar ese anhelo debe estructurar esa idea para que m\u00e1s tarde hechos como un embargo, no lo conviertan en pesadilla. Varias entidades bancarias del pa\u00eds y el programa de Educaci\u00f3n Financiera de Asobancaria, le explicaron a Vanguardia Liberal los aspectos m\u00e1s importantes al momento de adquirir casa propia. Estas son sus recomendaciones.<\/p>\n
\u00bfEst\u00e1 preparado?<\/strong><\/p>\n Los expertos aconsejan que antes de tomar la decisi\u00f3n de comprar su casa, haga muy bien las cuentas y se asesore sobre el paso que va a dar.<\/p>\n Tenga en cuenta que adem\u00e1s de la cuota inicial, requiere dinero para los gastos de cierre (escritura y registro) y la dotaci\u00f3n del nuevo hogar.<\/p>\n Si va a usar un cr\u00e9dito, prefiera los hipotecarios pues generalmente ofrecen buenas alternativas de tasas de inter\u00e9s, plazos, seguros y disminuci\u00f3n de impuestos. Adem\u00e1s, tenga en cuenta que el valor del cr\u00e9dito para comprar vivienda depende de su capacidad de pago y nivel de endeudamiento.<\/p>\n Seg\u00fan Asobancaria, los compromisos mensuales para pagar sus deudas como la cuota de un carro, tarjeta de cr\u00e9dito o pr\u00e9stamos para libre inversi\u00f3n, disminuyen los recursos para el pago de la cuota del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n \u201cEn Colombia el porcentaje m\u00e1ximo del ingreso que puede dedicar al pago de una vivienda es del 30%, por lo que es recomendable revisar el porcentaje del ingreso destinado al pago de deudas. Si este es elevado, establezca un plan para bajarlo un poco antes de comprar\u201d, explica uno de los expertos.<\/p>\n Financiamiento<\/strong><\/p>\n Cuando haya escogido la vivienda, debe tener en cuenta su financiamiento:<\/p>\n Debe saber cu\u00e1nto cuesta su elecci\u00f3n, as\u00ed como el sistema de amortizaci\u00f3n y los plazos que quisiera. Es en este punto cuando tiene que buscar las entidades financieras donde puede solicitar el cr\u00e9dito.<\/p>\n Al hacer esa elecci\u00f3n tenga en cuenta factores como el tiempo de procesamiento de la solicitud de cr\u00e9dito, facilidades para realizar pagos, la tasa de inter\u00e9s, costos del cr\u00e9dito y valor de los seguros, pues cada banco, cooperativa o entidad financiera tiene p\u00f3lizas colectivas con diferentes valores y coberturas.<\/p>\n Tambi\u00e9n debe tener en cuenta que los bancos financian el 70% de su vivienda sin importar si la propiedad es de inter\u00e9s social o si no lo es. El pago del resto (30%) es la cuota inicial.<\/p>\n Hay dos clases de cr\u00e9dito para vivienda, el que se da en pesos y el de UVR. El primero es cr\u00e9dito con tasa fija durante su vigencia, la cual permite amortizaci\u00f3n constante a capital desde la primera cuota. Est\u00e1 regido por la Ley de Vivienda por lo tanto no permite capitalizaci\u00f3n de intereses y su cr\u00e9dito est\u00e1 garantizado con el mismo inmueble a financiar. Este tipo de cr\u00e9dito es exclusivo para la adquisici\u00f3n de vivienda nueva o usada.<\/p>\n Tambi\u00e9n est\u00e1 por UVR\u00a0 (Unidad de Valor Real), un sistema cuyo valor de cuota es variable, pues est\u00e1 sometido a las variaciones en el \u00edndice de inflaci\u00f3n. Esto significa que un mes la cuota puede ser m\u00e1s baja o alta que en el periodo anterior, lo cual supone incertidumbre para el usuario financiero, especialmente si no tiene un buen margen de maniobra econ\u00f3mica.<\/p>\n No obstante, la ventaja del UVR es notoria en econom\u00edas con tendencias inflacionarias a la baja tal y como sucede en Colombia donde la inflaci\u00f3n no s\u00f3lo est\u00e1 controlada sino que adem\u00e1s tiende a reducirse.<\/p>\n Otra opci\u00f3n que se est\u00e1 popularizando es el leasing habitacional, usada para vivienda que no es de inter\u00e9s social. En ese sistema, el \u201ccomprador\u201d debe pagar\u00a0 un alquiler, cuyos c\u00e1nones de arrendamiento se constituyen en parte de pago por compra si el arrendatario cumple determinado tiempo con dicho leasing habitacional.<\/p>\n Es decir, que el inmueble pertenece a la entidad financiera, con la cual la persona firma un contrato de leasing y empieza a vivir en la casa abonando al banco mes a mes el \u201carriendo\u201d. Si paga cumplidamente el tiempo fijado (15 a\u00f1os, 20 a\u00f1os), al final de ese tiempo el banco le hace la transferencia de la propiedad y en ese momento realmente la persona se vuelve propietaria del inmueble.<\/p>\n Otros gastos<\/strong><\/p>\n Para comprar una vivienda necesitar\u00e1 dinero adicional al valor de la misma, para cubrir gastos necesarios para el proceso, como lo son el certificados de tradici\u00f3n y libertad (cuando el inmueble es usado); autenticaci\u00f3n de la promesa de compraventa en Notar\u00eda; gastos para el cr\u00e9dito hipotecario, que var\u00eda de acuerdo al banco; aval\u00fao, que representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble; estudio de t\u00edtulos; y los gastos de cierre, que corresponden a los cobros que formalizan la transferencia de la propiedad del inmueble, para que sea el propietario legalmente y se registre la hipoteca sobre el mismo.<\/p>\n Con estas claves, an\u00edmese, aproveche las tasas de inter\u00e9s que tienden a bajar y haga realidad ese sue\u00f1o de tener casa propia.<\/p>\n VIS y no VIS<\/strong><\/p>\n Al momento de comprar la vivienda, tambi\u00e9n debe tener claro qu\u00e9 tipo de proyecto es. Existen Viviendas de Inter\u00e9s Social, VIS, y no VIS.<\/p>\n La Vivienda Familiar Normal es aquella que est\u00e1 por encima de los 135 salarios m\u00ednimos legales mensuales. Para este tipo de propiedades se contemplan pr\u00e9stamos que por lo general cubren el 70% del valor del inmueble. No obstante, ya existen algunas opciones que financian el 80% y hasta el 90%.<\/p>\n La Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) es aquella cuyo valor es inferior a los 135 salarios m\u00ednimos legales mensuales. Estas cuentan con exenciones tributarias especiales y tienen el beneficio adicional de los auxilios que entregan las cajas de compensaci\u00f3n.<\/p>\n Dichos auxilios no aplican para las viviendas familiares normales. Por lo general, el valor de la subvenci\u00f3n es del 7% y s\u00f3lo se puede recibir una vez en la vida de cada usuario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tener vivienda propia es el sue\u00f1o de miles de colombianos. 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